房市買氣被打亂 顏炳立：山寨版豪宅開始賠錢賣 恐向南延燒

戴德梁行總經理顏炳立表示，今(2012)年下半年房地產市場，在政府一波波打房政策與限貸壓抑下，目前新北市、台北市區外圍不少「山寨版豪宅」已出現「賠錢賣」的趨勢，且這波趨勢恐將一路向南延燒，波及中南部不動產市場。在缺乏資金追逐情況下，下半年房市找不到樂觀的理由。

針對政府持續出手打房，恐將使下半年市場冷清，顏炳立表示，因為「賭徒不怕輸贏，只怕沒賭場」，政府應設法讓少數沒錢買房的人「有屋可居」，而非打壓多數有不動產的族群。

從今年第2季不動產市場來看，現階段市場買方多半是自用型，投資者則持續觀望。顏炳立指出，目前市場上高級不動產出售意願不高，欲出售的多半是次級不動產，約200億元左右，加上購買資金在限縮政策下少得可憐，僅壽險業坐擁2000億元資金有實力進場，以及建商為庫存而趁勢買進次級土地外，在市場無力追價的情形下，預估第3季成交量約150-200億元左右。

而央行這波限貸政策，除了打亂房市買氣外，也恐將拖累中古屋、新成屋行情。顏炳立表示，受到貸款成數縮減、寬限期取消的衝擊，將使許多價位約5000萬-8000萬元左右的豪宅屋主因資金不足被迫賣屋解套，屆時市場賣壓湧現，將連帶使周邊中古屋，甚至新成屋價格跟著鬆動下滑。

展望後市，顏炳立分析，下半年房市多為「B咖物件」因資金壓力急欲拋售，大多數買方則持續採觀望態度，淡定以對。他呼籲，政府應積極開發市中心外圍，讓無力購屋的人也有房可住，而非打壓多數擁有不動產族群。

作者： 鉅亨網記者郭幸宜　台北
鉅亨網 – 2012年7月5日 下午1:25

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