王福連：慎防「湖心效應」 大台北外圍房價恐下修10~15%

歐債危機影響著全球經濟脈動，去年實施的奢侈稅，雖然未使房價大幅下修，但對短期投機客已造成不小影響，成交量趨緩，第2季中南部房市雖一度感受回溫力道，但隨即因油電雙漲、豪雨重創全台，造成強烈的物價上漲預期心理，加上證所稅拖累台股，M1B年增率下降，在內憂外患夾擊下，下半年房市恐陷入盤整局面，21世紀不動產總經理王福連指出，要審慎小心房市會出現所謂「湖心效應」，預估第3季大台北部分區域房價恐會下修10~15%的幅度。


王福連表示，受到證所稅陰霾影響，市場觀望氣氛瀰漫，代表股市資金動能的M1B，雖然3、4月續揚，但到5月又下滑到3.24%，市場流動資金明顯減少，不利房市後勢發展，下半年有可能會出現「盤弱」格局。

王連福進一步指出，要審慎小心房市會出現所謂「湖心效應」，也就是當房價上漲時，湖心先漲，反之，當房價走跌時，湖邊先跌，因此預估第3季大台北部分區域房價恐會下修10~15%的幅度。

21世紀不動產企研室指出，資金動能疲軟，連帶會影響民生消費緊縮，相對於購屋者所得未增加，在未減輕貸款利息壓力下，預估未來房市保守觀望心態會更明顯、購屋期將會拉長，不過房地產市場「自住、保值、抗漲」現象還是會持續著。

根據21世紀不動產統計，第2季中南部呈現明顯的穩定盤整，房價漲幅表現優於北部，幅漲最高是台中市的6.19%，之後是高雄市的3.55%，台南市也有2.32%的漲幅，台北市也成長2.78%，最低則是新北市微幅下滑2.17%。

王福連表示，台中市位在台灣中心點，掌握南北交通脈動，具有得天獨厚樞紐位置優勢，奢侈稅後回穩速度較優於其它都會區, 近年中科、水湳經貿園區的發展，增加不少就業機會更穩固區域自住型買盤。

奢侈稅去年實施以來，北二都第2季房價漲幅呈現「一跌一漲」現象，台北市房價2.78%漲幅成長，反倒是新北市單價平均24.14萬元，較第1季的24.66萬元小幅下修2.17%。

王福連表示，市中心的土地價格高且取得不易，優質地段的房價自然不易下滑，尤其信義區、大安區、松山區都是高保值的黃金地段，近年大台北地區交通網路緊密發展，大眾捷運的通勤效能是拉抬房價主因，新北市捷運環狀線所經過的地方，區域房價早反應漲幅超過一倍。

整體來看，王福連指出，下半年房市還是回到供需基本面，大台北地區的重劃區推案量激增，在房市新供給量大增情況，餘屋消化速度緩慢，如果房價無法回到相對合理價位，市場觀望心態將會逐漸蔓延到大台北地區的外圍，加上台北市豪宅化現象，是否受到央行限貸令而降溫，在預期心理引起「湖心效應」，造成供給量大、房價墊高一些的二線區域，房價恐會下修10%至15%幅度。

記者曹逸雯／台北報導



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